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    惠州市長劉吉:惠州將打造成國內一流城市!大灣區樞紐門戶!

    發布日期:2019-06-12

    《粵港澳大灣區發展規劃綱要》正式出臺后,為大灣區描繪了一幅宏偉藍圖?;葜葑鳛?+2城市群中的核心成員之一,在這一戰略布局中有著重要的地位。


    近日,惠州市委副書記、市長劉吉在接受南方日報專訪時表示:要把惠州打造成為珠江東岸新增長極、粵港澳大灣區高質量發展重要地區和國內一流城市。


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    不僅如此,其還表示作為粵港澳大灣區重要節點城市,惠州土地面積占整個大灣區的1/5,開發強度不到10%,有巨大的發展空間來服務大戰略。


    他還透露,目前贛深高鐵、廣汕高鐵正如火如荼建設,加上已建成的莞惠城際、廈深高鐵,以及謀劃中的深惠城際等交通干線。惠州將成為大灣區連接粵東、粵北以及閩贛地區的樞紐門戶!


    從上面一系列動作可以看出,惠州的潛力無窮,接下來真的要大力發展了。


    與深圳接壤,毗鄰廣州,香港的惠州,作為珠三角連接粵東及閩贛的門戶,正在悄悄逆襲,或將成為第二個深圳。




    NO. 1|深惠一體化加速

    臨深生活成為一種方式!


    事實上,惠州很大的一個優勢就是土地資源豐富。



    據了解,惠州是珠三角土地開發強度最低的城市之一,其開發程度僅9%,而深圳、東莞均已超過45%,佛山、中山、珠海超過30%,廣州超過20%。


    在基礎設施均衡化的時代,企業的流動越來越容易,特別是在寸土寸金的粵港澳大灣區,有地就是手握王牌。


    在此意義上,惠州未來的產業和人口容納量遠遠超過東莞和中山,其經濟發展的后勁在環深城市圈中最高。


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    隨著東莞土地開發逐漸飽和,運營成本和居住成本的增加,深圳外溢的第一站必將從東莞轉移到惠州,這對于惠州來說是一個千載難逢的機遇。


    目前,深圳東進戰略,計劃總投資1.6萬億,打造以龍崗-坪山為中心的東部地區,與之接壤的惠州是直接受益者。


    深汕合作區,惠州也是必經之地。從深圳到汕尾,夾在中間的惠州成為向東進軍的風口之處,優勢不言而喻。從深汕高鐵規劃就是利好之一。


    交通一直是制約惠州區域優勢發揮的一個重要因素。隨著深圳東進戰略和粵港澳大灣區推進,截止至2022年,惠州將完成“3線9站”高鐵布局。


    對于惠州的交通究竟多么厲害,簡單說幾點:


    1)

    最新官方回應:深惠城際納入2022年前動工項目。近日,深圳鐵路樞紐總圖規劃獲得了中國鐵路總公司、廣東省人民政府批復,進一步明確了深惠城際的走向及站點。按照規劃,深惠城際將改西麗為起點,與深珠城際進行對接。


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    (批復規劃深惠城際走向)


    2)

    目前,深圳市計劃2019年底前啟動深大城際鐵路深圳段建設。若需深大城際鐵路全線同步建設,建議惠州市協調省發改委將深大城際鐵路惠州段列為近期實施項目。


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    深大城際在惠州境內擬設大亞灣站


    3)

    惠州機場將發展成千萬人次的干線機場,定位“深圳第二機場”,去年已經完成了188萬人次的出行,在全國67個民航機場中增速第二名。


    4)

    惠州港與香港、深圳的港口一起組成華南地區大型主樞紐港群,正在不斷刷新吞吐量的峰值,其東馬港區可以停泊20萬噸到30萬噸的游輪,至2035年惠州港港口吞吐量要達到2.5億噸。

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    惠州港




    淘房志認為,惠州的交通樞紐地位直線提升,將真正發揮大灣區連接粵東乃至閩贛的樞紐門戶作用。更重要的是,隨著交通的便捷,深圳上班,惠灣生活,已經成為了許多深圳人的一種生活方式。




    NO. 2|500萬人外溢至環深城市

    大亞灣極具想象空間!


    目前,深圳人也已經越來越重視臨深惠州的存在,隨著深圳房價高企,這里很好地承接了深圳的外溢作用。


    根據相關規劃,深圳預計在“十三五”期間,全市住房總需求約180萬套。其中,購房需求約70.8萬套,租賃住房需求約109.2萬套。


    期間深圳的住房供應量有多少?說出來嚇人:只有65萬套!180萬減去65萬,就是115萬套房子,若算每套住4個人,那就是將近500萬人。


    那么這500萬人住哪里去?當然只能靠周邊的惠州、東莞等城市了。


    事實上,從區位優勢到發展優勢來看,越來越多的購房者將目光瞄準了惠州。加上目前惠州整體的房價還都不到2萬/㎡。因此,吸引了大量“外來客”。

     

    據樂有家統計,2018年深圳客和東莞客總計買走惠州71%的房子,惠州本地客戶占比僅21%,其他區域的客戶占比為8%。


    數據顯示,惠州“外來客”中,更傾向的片區是大亞灣。2017年大亞灣成交客戶中,深圳客戶更是占到了總成交的85%。


    事實上,不僅僅是深圳人在大亞灣買房,因為現在很多人看好粵港澳大灣區,而惠灣的未來就是跟深圳連成一體化,加上不限購的優勢,近期有幾千外省人來惠灣買房,甚至有的不止買一套!


    據南方都市報統計數據顯示,東北三省在惠州購房比例逐漸上升,以2019年春節前后數據為例,三省在惠州的購房比例共增長0.6%,共占比1.4%。僅次于臨近廣東省的香港與江西,成功躍居各城占比排行榜第三名。


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